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1976年の創業当時より、弊社は安全で快適な学生の住まいを提供して参りました。
最近は特に、学生やその親御さんの一人暮らしに求める安全性や快適さに対するニーズが高まっています。要望も多様化しており、そのような声に応えられるよう始めたのがこのサービスです。学生向けのお部屋を紹介する実店舗『UniLife』も全国に78店舗、管理戸数は全国で66,000室以上になりました。

学生からは
「女性専用フロアが欲しい」「周りの住人は自分と同じ学生がいい」「オシャレでキレイな部屋に住みたい」「門限があるのは窮屈でイヤ」
親御さんからは
「セキュリティをしっかりしてほしい」「家具家電がついている部屋がいい」「食事をしっかりとってくれるか心配」
といった声が届いていますね。

ただ、少子化と言っても大学への進学率は毎年伸びていて実は大学生の数は減っていません。地域によってはむしろ増えているところもありまして。

そうですね。実は、学生マンション事業は、一般のマンション事業と違って大きく2つの特徴がありまして、この特徴があるからこそ創業から40年以上たった今も、堅実で優れたビジネスモデルでいられるのです。

ありがとうございます。笑
1つ目は、『需要が高い』ということです。学生向けに企画された、セキュリティ性が高く、24時間の管理体制でプライバシーも守られる学生マンションはまだ業界全体でも戸数は少なく、需要に供給が追い付いていない状況です。弊社の管理している学生マンションの入居率も非常に高くなっており、ここ5年連続で4月の入居率が99.9％という実績を誇っています。

ありがとうございます。弊社では自社物件もあるのですが、基本的には土地や建物オーナー様に呼びかけをして学生マンションとして運営管理しています。企画開発・募集・管理を一括で行うことで入居率も高く、オーナー様から喜ばれます。

ぜひその際は弊社にご相談ください。笑
そして、2つ目の特徴ですが、『収益性が高い』ことです。
学生マンションの空室期間は殆どありません。学生は卒業の３月に退去をし、４月に新入生が入ってきますよね。ということは、その間ずっと家賃が入り続けるわけです。しかも家賃を支払ってくれるのは親御さんなので回収漏れも殆どありません。一般マンションと比べると効率良く運営が行えて収益性が高くなります。

あと、弊社ならではといった点では、学生に特化することで、例えば受験生の併願受験したそれぞれの地域のお部屋を同時に押さえたり、進路の変更があっても無料で部屋を替えることができたりといったサービスを提供できることも強みです。安心できる住居を望む学校と提携することも多く、弊社では現在約1,000校と募集協力の提携を行っています。他社ではなかなか真似ができないところです。

主に、企画開発／賃貸営業／メンテナンス業務の３つの職種があります。
企画開発では、土地・建物の活用に悩むオーナー様に学生マンションをご提案するのが仕事です。
賃貸営業では、店舗に来店する学生様に対して物件を紹介するのが仕事です。
メンテナンス業務では、入居者様の生活サポートやオーナー様からお預かりした維持保全をするのが仕事です。

賃貸営業の例ですが、入社後1,2年は、集合研修や先輩社員に付いて仕事を学んでいただきます。早い方で入社３年目頃から店長を経験し、１０年目頃からエリアマネージャー、さらに上を行くと支社長という流れが一般的ですね。もちろん、希望や資質に応じて他の職種への変更も可能です。

雰囲気はかなり良いと思います。
というのも、実は弊社ではノルマを個人ごとに課すのではなく、店舗（＝チーム）ごとに目標を設定します。そのため、チーム一丸となって頑張ろう！という意識が高まり、上司から部下に対するフォローは手厚いですし、同僚や同期同士も仲が良くイベントを企画したりして交流を深めています。
また、お客様が学生になるので、「学生目線に立てる」若い社員が多いですね。

学生マンションなので、ご入居をご検討していただく時期というのが２～３月に集中します。そのため、自然と繁忙期と閑散期が出来てくるんですよね。
たしかに繁忙期は忙しいのですが、ここでチームが入居率100%を目指して精一杯頑張るんですよ。まるで、野球部が甲子園を目指すみたいに。

ええ。一般入試が始まり問い合わせが増える2月初旬の直前、お客様が来てくれるのがわかっていても、毎年その時期はヒヤヒヤしますね。笑
そして3月末に100％に達するとみんなで大喜びします。この瞬間がたまらなく良いですね。笑

そうですね。しかもそこから閑散期になりますと、他の企業よりも多く休みが取れるので、休みが多い月には最大で半月くらい休みなんてこともあります。海外旅行に行く人や実家に帰る人、普段できない休みの過ごし方ができたりしますよ。

大きく２種類の学生様を求めています。
まず、“学生マンション業界”はまだまだ伸びしろのある業界なので、主体的に動いて業界全体を盛り上げてくれる人ですね。
次に、学生目線になって新しいサービスを創り出す、創造性がある人ですね。

プレエントリーが順調に推移しています。やはり、就活の早期化が進んでいるからだと思います。内定出しの時期は、大学3年の12月頃と大学4年の5月中旬～下旬頃です。

社風について記述してくれていることが多いのですが、「ジェイ・エス・ビーには、こういう課題があってこういうことをしたい」というような意欲を見せてくれると嬉しいですね。弊社は、学生マンション事業以外に、留学生支援、就活支援、学生マンション食堂事業、高齢者住宅事業などを手掛けていますので、これからもっともっと「こんな新しいサービスができるんじゃないか」といった柔軟な発想力、提案力を期待しています。